En Texas, un propietario debe terminar legalmente el contrato de alquiler antes de desalojar a un inquilino. El propietario debe primero notificar al inquilino por escrito de acuerdo con la ley estatal. Si el inquilino no se muda después de recibir esta notificación, el propietario puede presentar una demanda de desalojo (también llamada demanda de entrada y retención forzosa).
Notificación de terminación con causa.
En Texas, un propietario puede dar por terminado un contrato de arrendamiento de manera anticipada si el inquilino no paga el alquiler o infringe el contrato de arrendamiento (por ejemplo, teniendo un perro cuando no se permite o haciendo continuamente fiestas ruidosas). Antes de presentar una demanda de desalojo, el propietario debe dar al inquilino una notificación previa de tres días para que desocupe la vivienda. El propietario no está obligado a dar al inquilino la opción de remediar la violación o pagar el alquiler atrasado. Si el inquilino no se muda de la unidad de alquiler al final de los tres días, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal (vea el Tex. Prop. Code Ann. § 24.005).
Notificación de terminación de contrato sin causa.
Las normas para terminar un contrato de arrendamiento sin causa varían dependiendo de si es un arrendamiento mes a mes o a plazo fijo.
Alquiler mes a mes.
Si un propietario desea terminar un contrato de arrendamiento mes a mes, entonces el propietario debe dar al inquilino un aviso de 30 días para mudarse. Esta notificación debe de indicar la fecha en la que terminará el contrato. El inquilino deberá mudarse antes de que esta fecha llegue. (vea el Tex. Prop. Code Ann. § 91.001).
Arrendamiento de plazo fijo.
Un propietario no puede dar por terminado un arrendamiento de manera anticipada si el contrato es por un plazo fijo. El propietario debe esperar hasta que el periodo termine antes de “terminar” el contrato. Además, tendrá que esperar a que el inquilino se mude. Sin embargo, el propietario no está obligado a dar un aviso al inquilino al final del plazo, a menos que el contrato de alquiler lo establezca explícitamente. Por ejemplo, si el inquilino tiene un contrato de alquiler de un año que expira en junio y el inquilino no ha solicitado la renovación del contrato, el propietario no tiene que dar al inquilino una notificación para que se mude de la propiedad al finalizar junio. Esto, claro, a menos que los términos del contrato de alquiler así lo requieran. Cuando llegue junio, el propietario puede esperar que el inquilino se mude de la propiedad para finales de mes (vea el Tex. Prop. Code Ann. § 24.005)
Defensas del inquilino ante un desalojo.
Un inquilino puede decidir luchar contra un desalojo, lo cual aumentaría la cantidad de tiempo que se tardaría en finalizar el desalojo. El inquilino podría tener varias potenciales defensas. Una de las comunes es que el propietario no siguió las reglas al desalojarlo. Por ejemplo, el inquilino podría demostrar que el propietario le entregó un aviso de forma incorrecta o que el propietario no esperó lo suficiente antes de presentar la demanda de desalojo. Otras posibles defensas son que el propietario no mantuvo la unidad de alquiler de acuerdo con la ley o que el inquilino fue sujeto de discriminación por parte del propietario.
Desalojo de un inquilino.
La única forma legal de sacar a un inquilino de una propiedad en Texas es que el propietario gane una demanda de desalojo, (demanda de entrada y retención forzosa), ante un tribunal. Pero, incluso después de ganar la demanda, el propietario no deberá tratar de desalojar al inquilino. La única persona que puede hacerlo es un funcionario de la ley autorizado por el juez que ordenó el desalojo. La ley de Texas ha establecido que es ilegal que el propietario saque personalmente al inquilino de su propiedad.
Justificación de las normas.
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las normas y procedimientos requeridos por la ley de Texas al desalojar a un inquilino; de lo contrario, el desalojo podría no ser válido. Aunque estas normas y procedimientos pueden parecer engorrosos para el propietario, están ahí por una razón. Los desalojos suelen ocurrir muy rápidamente, con el resultado final del inquilino perdiendo su hogar. Las reglas ayudan a garantizar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga tiempo suficiente para encontrar un nuevo lugar para vivir.