Los derechos del inquilino, ¿cuándo debería contratar un abogado?

Es cierto que contratar a un abogado puede ser muy caro, sin embargo a veces es necesario contratar uno para la defensa de sus derechos como inquilino.

Hay problemas entre propietarios e inquilinos muy simples y de fácil solución mediante un diálogo sincero llevado por el sentido común o mediante los recursos establecidos en la Ley de propietarios e inquilinos.

Tenga en cuenta que mientras más conozca la ley y sus derechos, mejor para usted. La sección de Derechos del Inquilino del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o Department of Housing and Urban Development HUD, proporciona una amplia variedad de recursos, incluyendo enlaces a grupos de convivencia, oficinas de control de rentas, sindicatos de inquilinos y organizaciones de ayuda legal para cada estado.

Si tiene un problema con su arrendador que pudiera amenazar la estabilidad de su contrato, le recomendamos obtener ayuda de un abogado. Esta es una forma muy efectiva de proteger sus derechos, aunque sea costoso.

Seguidamente le ofrecemos una guía para que determine si necesita un abogado o no:

Si su arrendador lo está desalojando.

Si el arrendador lo notifica con un aviso de terminación del contrato que usted cree injustificado, contratar un abogado aumenta sus posibilidades de obtener una resolución que le favorezca. Elegir un abogado con amplios conocimientos de las leyes propietario-inquilino, y experiencia significativa en litigios de desalojos, lo ayudará mucho. El abogado tendrá recursos y estrategias efectivas así como soluciones creativas.

El arrendador está actuando fuera de los procedimientos.

Los arrendadores deben seguir los procedimientos establecidos en las leyes locales y estatales. Si trata de desalojar a un inquilino tomándose la justicia en sus propias manos, por ejemplo negando la entrada a su vivienda, o bloqueando los servicios como agua o electricidad; debe considerar seriamente contratar un abogado. Estas acciones son ilegales, aun cuando las razones de un propietario para terminar un arrendamiento sean sólidas, un propietario no tiene el derecho de tomar ninguna acción en su contra.

Su arrendador lo discrimina.

Si piensa que su arrendador lo está discriminando, necesita un abogado para detener esas acciones ilegales y ayudarlo a reclamar daños por cualquier lesión moral que haya sufrido. Una opción es contratar a un abogado para demandar al propietario en la corte. Otra opción es presentar una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, o una agencia local o estatal dentro del Programa de Asistencia de Vivienda Justa, o FHAP, de la HUD.

Estas agencias estatales y locales reciben más de 10,000 quejas por discriminación al año. Si se investiga y determina que hay motivos razonables para creer que su arrendador actuó discriminatoriamente en su contra, usted podría obtener un abogado que lo represente ante un juez sin costo alguno. El juez puede otorgarle una indemnización y el pago de honorarios de abogados, así como imponer sanciones contra el propietario y ordenar otro tipo de indemnización.

El arrendador se niega a hacer las reparaciones necesarias.

Si su arrendador retarda o se niega a hacer las reparaciones necesarias del sistema de calefacción hasta que el invierno está avanzando, por ejemplo, es motivo de queja. Este incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato y la ley, puede ocasionarle muchos problemas al arrendador.

En estos casos, puede decidir intentar algún recurso para inquilinos por su cuenta, como la retención de la renta o “reparación y deducción”, pero es posible que necesite asesoría sobre cómo hacerlo correctamente. Consultar a un abogado es lo más recomendable. Además, un abogado puede intentar comunicarse con el propietario por usted, explorar la posibilidad de un acuerdo rápido y llevar al propietario a la corte, si es necesario.

El propietario está incumpliendo sus compromisos.

Si al iniciar el contrato el arrendador prometió algún tipo de mejora como en la seguridad, y se niega a cumplirla, quizá necesite contratar un abogado para enviarle una carta en términos más formales al propietario, advirtiéndole de una demanda por el incumplimiento de dicha promesa de mejora.

Si usted se ha lesionado o enfermado.

Si un accidente o enfermedad que lo afecte es resultado de un descuido del propietario, entonces puede tener un caso legal en su contra. Usted necesitará representación de un abogado de lesiones personales con experiencia en responsabilidad de locales, incluso si el propietario no actuó intencionalmente. Los abogados conocen los argumentos y teorías que garantizan el éxito de su reclamación.

Si su propiedad ha sido dañada.

Ocasionalmente la falta de mantenimiento en las propiedades, puede causar daños a sus bienes. Por ejemplo, un cableado defectuoso que provoca un incendio y daña sus pertenencias. Si no tiene seguro o tiene una cobertura inadecuada y el daño a su propiedad es considerable, considere contratar a un abogado para que lo ayude a obtener un reembolso de su arrendador.

¿Cómo obtener la asesoría de un abogado?

Si considera necesitar la asesoría de un abogado, le recomendamos elegir entre los más experimentados en este tipo de asuntos.

Contratar asesoría legal.

Según sus necesidades y su presupuesto; puede contratar un abogado por horas como asesor. Esta asesoría limitada puede ser la diferencia para una resolución favorable de su problema. Revise si tiene cláusula de abogado en su contrato de arrendamiento, ya que algunos propietarios la incluyen para evitar juicios poco importantes. Si su contrato la tiene, quizá tenga derecho a recibir un reembolso por esos honorarios y costos procesales.

Como cuestión práctica, si tiene una cláusula de honorarios de abogado en su contrato de arrendamiento o alquiler, le será más fácil encontrar un abogado que lo represente. Como el propietario paga la factura del abogado; si usted gana, no tiene por qué preocuparse. Tenga en cuenta que la cláusula se aplica solo a las disputas que surjan del contrato de arrendamiento o alquiler (como desalojos, alquileres y problemas de depósito de seguridad), no a disputas relacionadas con lesiones personales, discriminación y otros asuntos similares.