Conozca si usted mismo puede manejar su ejecución hipotecaria, o en dónde puede encontrar ayuda legal gratuita o a bajo costo.
A veces, los propietarios no pueden pagar los honorarios que un abogado cobraría por representarlos durante un juicio hipotecario. Si este es su caso y no tiene dinero disponible para contratar a un abogado que trabaje con usted durante todo el proceso, es posible que deba considerar:
- Lidiar con el juicio por su cuenta, sin un abogado.
- Pagar solo una consulta con un abogado.
- Encontrar un abogado pro-bono (gratis).
- Conseguir asistencia legal gratuita o una clínica de prevención de ejecuciones hipotecarias en su área.
¿Cuánto le cobrará un abogado por la ejecución hipotecaria?
La mayoría de los abogados cobran una tarifa por hora, una tarifa fija o incluso una tarifa mensual. La cantidad que le pagará en total puede variar desde varios cientos de dólares hasta varios miles de dólares. La cantidad exacta que tendrá que pagar depende de varios factores, entre ellos, el nivel de experiencia del abogado y las tarifas que cobren otros abogados en el área.
Opciones si no puede pagar un abogado
A continuación algunas alternativas en caso de que usted no pueda contratar un abogado que lo ayude durante una ejecución hipotecaria.
No contratar un abogado
Si no quiere luchar contra la ejecución hipotecaria, probablemente pueda lidiar con eso por su cuenta. Antes debe informarse sobre los pasos a seguir, la duración de una ejecución hipotecaria en su estado y exactamente cuándo tendría que mudarse de su hogar.
También, puede solicitar una modificación de la hipoteca durante una ejecución hipotecaria sin un abogado. Una modificación es un cambio permanente en los términos del préstamo, como una reducción de la tasa de interés, para que los pagos mensuales sean más asequibles.
Llame al administrador de su préstamo y hágale saber que le gustaría solicitar una modificación. El administrador le dirá exactamente lo que debe hacer para enviar una solicitud. Si necesita ayuda con la solicitud, puede hacer una cita para hablar con un asesor de vivienda aprobado por un HUD sin costo alguno.
¿Por qué le convendría solicitar una modificación? Si solicita una modificación, es posible que pueda llegar a un acuerdo que le permita conservar la vivienda. Incluso si no puede llegar a un acuerdo, solicitar una modificación le dará tiempo para quedarse en la casa antes de que el prestamista complete la ejecución hipotecaria. Generalmente, bajo la ley federal (y algunas leyes estatales), una ejecución hipotecaria debe detenerse mientras el administrador evalúa su solicitud.
¿Cuándo se debe considerar contratar a un abogado? Debe considerar seriamente contratar a un abogado si cree que tiene una defensa válida para la ejecución hipotecaria, por ejemplo, si el administrador incumple la ley o comete un error grave en su cuenta.
En la mayoría de los casos, tendrá que presentar la defensa ante el tribunal, ya sea presentando su propia demanda (si la ejecución hipotecaria no es judicial) o respondiendo a la demanda del prestamista (si la ejecución es judicial), lo cual puede ser complicado. Esto significa que, por lo general, es mejor contratar a un abogado que acudir solo, si desea salvar su vivienda con éxito.
Pagar por una consulta con un abogado
Es posible que desee programar al menos una consulta con un abogado, incluso si no puede contratarlo para que lo represente durante todo el proceso. Un abogado puede decirle exactamente cómo funciona la ejecución hipotecaria en su estado y cuánto tiempo tomará el proceso.
Estableciendo expectativas. Antes de ir a la reunión, asegúrese de saber cuánto tiempo pasará el abogado con usted, con qué lo ayudará y cuánto le cobrará por la consulta. Por ejemplo, el abogado pudiese estar dispuesto a responder preguntas sobre la ejecución hipotecaria, pero no sobre declararse en bancarrota.
La consulta. En la reunión, es posible que desee pedirle al abogado que le dé detalles sobre los procedimientos de la ejecución hipotecaria, que revise los hechos de su caso y que determine si es posible que tenga una defensa para la ejecución hipotecaria. El abogado también puede ayudarlo a decidir sus próximos pasos y explicarle sus derechos legales.
Consiga un Abogado Pro Bono
Si no puede contratar a un abogado, incluso para una sola reunión, entonces podría tratar de encontrar un abogado pro bono (gratuito).
Algunos abogados toman una cierta cantidad de casos pro bono para ayudar a las personas que tienen poco o ningún ingreso (o en función de otros factores). Comuníquese con el colegio de abogados de su estado para obtener ayuda para encontrar abogados pro bono que estén dispuestos a ayudarlo con su caso de ejecución hipotecaria.
Obtenga asistencia de una Sociedad de Ayuda Legal o una clínica de prevención de ejecuciones hipotecarias
Una oficina de asistencia legal podría ayudarlo de manera gratuita si califica financieramente. La mayoría de los estados tienen programas de asistencia legal para personas de bajos ingresos que necesitan ayuda. (Puede encontrar una lista de varios programas de asistencia legal cerca de usted en el sitio web de Legal Service Corporation).
Además, algunas agencias de vivienda ofrecen clínicas gratuitas de prevención de ejecuciones hipotecarias. En la clínica, los abogados voluntarios y/o asesores de vivienda le responderán sus preguntas y le brindarán asesoría sobre el proceso de ejecución hipotecaria, que puede incluir orientación sobre cómo prepararse y qué documentos debe llevar a la corte, modificaciones de hipotecas y fraudes de rescate de ejecuciones hipotecarias. Es posible que pueda hablar cara a cara con un abogado o que pueda formar parte de un grupo más numeroso.
La conclusión es que, aún y cuando no pueda contratar a un abogado, hay otras opciones que podrían estar disponibles para que pueda prepararse para el proceso.