¿Cómo funciona exactamente un tiempo compartido?
Probablemente haya oído hablar del tiempo compartido. De hecho, lo más probable es que haya oído algo negativo sobre ellos. ¿Pero, es realmente algo que hay que evitar con tanta animosidad? Eso es difícil de determinar hasta que usted conozca lo que realmente son.
¿Qué es un tiempo compartido?
Un tiempo compartido es una manera en la que un número de personas comparten la posesión de una propiedad, por lo general una propiedad vacacional como una unidad de condominio dentro de un resort. Cada comprador suele comprar un cierto período de tiempo en una unidad en particular. Los tiempos compartidos suelen dividir la propiedad en períodos de una a dos semanas. Si un comprador desea un período de tiempo más largo, la compra de varias veces consecutivas de tiempo compartido puede ser una opción (si está disponible).
Semanas fijas contra semanas “flotantes”.
Las propiedades tradicionales de tiempo compartido suelen vender una semana (o semanas) fija en una propiedad. Un comprador selecciona los días que quiere pasar allí, y compra el derecho a usar la propiedad durante esa fecha cada año.
Algunos tiempos compartidos ofrecen semanas “flexibles” o “flotantes”. Este acuerdo es menos rígido, y permite al comprador elegir una semana o semanas sin una fecha fija, pero dentro de un cierto período de tiempo (o temporada). El propietario tiene entonces derecho a reservar su semana cada año en cualquier momento durante ese período de tiempo (sujeto a disponibilidad).
Por ejemplo, un comprador puede comprar una semana durante la “temporada alta”. Esto le da derecho a reservar cualquier semana durante la designada temporada alta de la propiedad cada año. Ya que la temporada alta puede extenderse de diciembre a marzo, esto le da al propietario un poco de flexibilidad en sus vacaciones.
Estructura legal de un tiempo compartido.
El tipo de interés de propiedad que tendrá si compra un tiempo compartido depende del tipo de tiempo compartido comprado. Las propiedades en régimen de tiempo compartido suelen estructurarse como propiedad compartida o propiedad compartida arrendada.
Titularidad compartida notariada.
Con la propiedad compartida, a cada propietario se le otorga un porcentaje de la propiedad inmobiliaria en sí, en correlación con la cantidad de tiempo comprado. El propietario recibe una escritura por su porcentaje de la unidad, especificando cuando el propietario puede usar la propiedad.
Esto significa que con la escritura de propiedad, se desprenden muchas escrituras para cada titularidad. Por ejemplo, una unidad de condominio vendida como tiempo compartido de una semana, tendrá 52 escrituras totales cuando se venda por completo; una emitida a cada propietario parcial.
Interés de propiedad arrendada compartida (shared leased ownership interest).
Si el tiempo compartido está estructurado como una propiedad arrendada compartida, la inmobiliaria retiene el título de propiedad y cada “propietario” tiene un interés arrendado en la propiedad. Cada contrato de arrendamiento da derecho al propietario a utilizar la propiedad cada año durante una semana determinada, o una semana “flotante” durante una temporada.
Si usted compra un tiempo compartido de propiedad arrendada, su interés en la propiedad típicamente expirará después de ciertos años, o, en el peor de los casos, al momento de su muerte. Una propiedad arrendada suele restringir las transferencias de propiedad más que una titularidad escriturada. Esto significa que como propietario, usted podría tener restricciones para vender o transferir su tiempo compartido a otra persona. Debido a estos factores, un interés de propiedad arrendada puede ser comprado a un precio de compra más bajo que un título de propiedad de tiempo compartido similar.
Programas de intercambio de tiempo compartidos.
Con una estructura de tiempo compartido ya sea arrendada o escriturada, el propietario compra el derecho a usar una propiedad en particular. Esto puede ser limitante para alguien que prefiere vacacionar en una variedad de lugares.
Para ofrecer mayor flexibilidad, muchos resorts participan en programas de intercambio. Los programas de intercambio permiten a los propietarios de tiempos compartidos intercambiar tiempo en su propiedad por tiempo en otra propiedad participante.
Sin embargo, los programas de intercambio pueden presentar algunos desafíos. Por lo general, los propietarios se limitan a elegir otra propiedad clasificada similar a la suya. Además, los cargos adicionales son comunes, y las propiedades populares pueden ser difíciles de conseguir.
Gastos de compra y posesión de un tiempo compartido.
Aunque poseer un tiempo compartido significa que usted no volverá a pagar alojamientos cada año, el tiempo compartido no es de ninguna manera “libre de gastos”.
Primero, usted necesitará una buena cantidad de dinero para pagar la compra. Si no tiene el monto total por adelantado, espere pagar altas tasas de interés para financiar el saldo. Como el tiempo compartido rara vez mantiene su valor, no califican para recibir financiamiento en la mayoría de los bancos.
Si encuentra un banco que acepte financiar la compra de tiempo compartido, la tasa de interés seguramente será alta. El financiamiento alternativo a través de la inmobiliaria o el desarrollador suele estar disponible, pero una vez más, con tasas de intereses elevados.
Un propietario de tiempo compartido también debe pagar cuotas anuales de mantenimiento (que normalmente cubren los gastos de mantenimiento de la propiedad). Y estos honorarios se deben ya sea que el propietario use o no la propiedad. Peor aún, estas tarifas suelen aumentar continuamente, a veces mucho más allá de un nivel razonable.
Usted podría recuperar algunos de los gastos alquilando su tiempo compartido durante el año en que no lo use (si las reglas que rigen su propiedad en particular lo permiten). Sin embargo, es posible que tenga que pagar una parte del alquiler al agente de alquiler, o pagar cargos adicionales (como limpieza o cargos de reserva).
Un tiempo compartido es una mala inversión.
Comprar un tiempo compartido como inversión rara vez es una buena idea. Dado que hay tantas propiedades en régimen de tiempo compartido en el mercado, rara vez tienen un buen potencial de reventa. En lugar de apreciarse, la mayoría de las propiedades en régimen de tiempo compartido se deprecian en valor una vez compradas. Muchos pueden ser difíciles de revender. Más bien, debería considerar el valor de un tiempo compartido como una inversión en vacaciones futuras.
Beneficios de tener un tiempo compartido.
Hay una variedad de razones por las que un tiempo compartido puede funcionar bien como una opción vacacional. Si usted vacaciona en el mismo resort cada año por el mismo período de una a dos semanas, un tiempo compartido puede ser una gran manera de ser dueño de una propiedad que usted aprecie, sin incurrir en los altos costos de ser dueño de su propia casa.
El tiempo compartido también puede traer la comodidad de saber exactamente lo que obtendrá cada año, sin la molestia de reservar y pagar un hotel y sin el temor de que su lugar favorito no tenga disponibilidad. Además, algunos tiempos compartidos ofrecen beneficios como el derecho a utilizar gimnasios y albercas y jacuzzis. Algunos incluso ofrecen almacenamiento en la propiedad, lo que le permite guardar convenientemente su equipo, como su tabla de surf o de snowboard, evitando la molestia y el gasto de llevarlos de un lado a otro.
Y, el no usar el tiempo compartido cada año no significa que no pueda disfrutar de su propiedad. Muchos propietarios disfrutan de prestar periódicamente sus semanas a amigos o familiares. Algunos propietarios pueden incluso donar su(s) semana(s) de tiempo compartido, como un artículo de subasta a beneficio de una caridad, por ejemplo.
Si no desea vacacionar en la misma época del año, las fechas flexibles o flotantes son una buena opción. Y si desea diversificar y explorar, considere la posibilidad de utilizar el programa de intercambio de tiempos compartidos (asegúrese de que se ofrezca un buen programa de intercambio antes de comprar).
Inconvenientes de ser propietario de un tiempo compartido.
El tiempo compartido no es la mejor opción para todos. Si le gusta tener variedad en sus vacaciones, un tiempo compartido puede no ser para usted (a menos que no le importe lidiar con las tarifas y las molestias del programa de intercambio). Además, los tiempos compartidos no están disponibles (o, si están disponibles, son inasequibles económicamente hablando) por más de unas pocas semanas a la vez, así que si usted normalmente vacaciona por dos meses en Arizona durante el invierno, y pasa otro mes en Hawaii durante la primavera, un tiempo compartido probablemente no sea la mejor opción.
Además, si ahorrar o ganar dinero es su principal preocupación, la falta de potencial de inversión y los gastos continuos que implica un tiempo compartido (ambos discutidos con más detalle más arriba) son desventajas importantes.
¿Es un tiempo compartido lo mejor para usted?
Si un tiempo compartido es la mejor opción para usted es una decisión individual. Sin embargo, saber qué son y cómo funcionan, debería darle una buena base para tomar su decisión.
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