Perspectiva general de las leyes de Arrendadores e Inquilinos en Texas.

Tanto los propietarios como los inquilinos deben ser capaces de lidiar con ciertas cuestiones legales sin la ayuda de un abogado una vez que entiendan los principios de la ley estatal. Esta breve y general revisión de las leyes más importantes de Texas sobre arrendadores e inquilinos es un buen lugar para comenzar.

Divulgaciones obligatorias del propietario en Texas.

Bajo la legislación de Texas, los propietarios deben revelar información específica y determinada a los inquilinos (generalmente dentro del contrato de arrendamiento). Esta información incluye la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en representación del propietario y los derechos del inquilino si el propietario no hace las reparaciones pertinentes.

Límites de devolución del deposito de garantía en Texas.

La ley estatal de Texas no establece un límite de cuánto puede cobrar el propietario por un depósito de seguridad o garantía. Sin embargo, los propietarios deben devolver los depósitos de garantía dentro de los 30 días posteriores a la salida del inquilino. Aquellos propietarios que retengan una parte o la totalidad del depósito para cubrir los daños y el alquiler no pagado deben presentar un informe detallado por escrito. (Tex. Prop. Code Ann. § 92.104.) La legislación de Texas señala que los propietarios «deben mantener registros precisos de todos los depósitos de seguridad o garantía», aunque no explica lo que eso significa. (Tex. Prop. Code Ann. § 92.106.)

Demandas de reclamos menores en Texas.

Los arrendadores pueden demandar a los propietarios ante un tribunal por la devolución de su depósito por un monto de hasta $10,000 dólares.

Cargos por pago tardío y otras reglas de renta de Texas.

La ley estatal regula varios asuntos relacionados con la renta, incluyendo cargos por pago tardío y cuánto tiempo (tres días en Texas) tiene un inquilino que no ha pagado su renta para mudarse.

Derechos del inquilino a retener el alquiler en Texas.

Los inquilinos pueden retener el alquiler o ejercer el derecho a «reparar y deducir» si el propietario no se encarga de reparaciones importantes, como la rotura de un calefactor.

Reglas de terminación y desalojo de Texas.

La legislación del estado de Texas especifica cuándo y cómo un propietario puede dar por terminado un contrato de alquiler. Por ejemplo, un propietario puede brindarle a su inquilino, quien no ha cumplido con el pago de su renta, una notificación de abandono definitivo de la vivienda con un período de tres días ( el contrato puede especificar otro plazo) antes de que el propietario ejecute una acción de desalojo.

Acceso del propietario a la propiedad de alquiler, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Texas.

Otras leyes de propietario-inquilino en Texas afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluyendo:

  • Protección del inquilino contra las represalias del propietario por ejercer un derecho legal, como quejarse por una condición de vida insegura.
  • Protecciones especiales para inquilinos que son víctimas de violencia doméstica.
  • Procedimientos para el cómo los propietarios manejaran la propiedad abandonada por los inquilinos, y
  • Derecho a una vivienda justa (la discriminación también está prohibida por las leyes federales y, a menudo, por las leyes locales)

Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Texas.

Las ciudades y condados a menudo aprueban ordenanzas locales, tales como normas de salud y seguridad, regulaciones de ruido y molestias, y reglas antidiscriminatorias que afectan a propietarios e inquilinos. Muchas municipalidades tienen sitios web – simplemente busque el nombre de una ciudad en particular en Texas y luego haga una búsqueda dentro del sitio.

Los gobiernos estatales y locales en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Además, su biblioteca pública local o la oficina del fiscal de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Texas.

Leyes y reglamentos federales de arrendadores- inquilinos.

Mientras que la mayoría de los propietarios e inquilinos se preocupan principalmente por las leyes estatales en Texas, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes y creado agencias federales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental (EPA). Estas han adoptado a su vez reglamentos que cubren asuntos como la discriminación y la responsabilidad de los propietarios de revelar los peligros ambientales para la salud en la propiedad, como la pintura a base de plomo.

El Código de los Estados Unidos es el punto de partida para la mayoría de las investigaciones estatutarias federales. Consiste en 54 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de las regulaciones federales se publican en el Código de Regulaciones Federales («CFR»), que está organizado por temas en 50 títulos separados.

El Cornell Legal Information Institute proporciona todo el Código de los Estados Unidos, así como el Código de Regulaciones Federales. Por último, visite USA.gov, el sitio web oficial de los Estados Unidos, para obtener información sobre el gobierno.

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