Un derecho de retención o gravamen (lien), es un aviso adjunto a su propiedad que le informa al mundo que un acreedor afirma que usted le debe una suma de dinero. Un gravamen es normalmente un registro público. Usualmente se archiva en una oficina de registros del condado (para bienes inmuebles) o en una agencia estatal, como la Secretaria de Estado (para bienes muebles tales como automóviles, botes, equipos de oficina y similares). Los gravámenes sobre los bienes inmuebles son una forma común para los acreedores de cobrar lo que se les debe. Los gravámenes sobre bienes personales, como los vehículos de motor, se usan con menos frecuencia, pero, pueden ser una forma efectiva de cobrar a alguien.
¿Cómo un gravamen afecta su propiedad?
Para vender o refinanciar una propiedad, debe tener un título claro. Un derecho de retención sobre su casa, automóvil u otra propiedad hace que su título no se considere claro. Para aclarar el título, debe pagar el gravamen. Por lo tanto, los acreedores saben que poner un derecho de retención sobre la propiedad es una forma barata y casi garantizada de cobrar el dinero que se les debe.
¿Cómo cobran los acreedores sobre gravámenes de bienes inmuebles?
Por lo general, los acreedores tienen derecho a que se vendan bienes inmuebles para pagar el gravamen, usualmente a través de una venta por ejecución hipotecaria. Pero a excepción de los gravámenes hipotecarios y los gravámenes fiscales, rara vez lo hacen. Esto se debe a que, en la mayoría de los casos de hipoteca, esta se coloca en la propiedad antes de los gravámenes y, por lo tanto, se debe cancelar antes de que se paguen los gravámenes. Si el acreedor ejecuta el embargo preventivo, tiene que mantener los pagos de la hipoteca o perderá la propiedad.
En lugar de forzar una venta por ejecución hipotecaria, los acreedores generalmente esperan hasta que se venda la propiedad. Los compradores a menudo no comprarán la propiedad a menos que el título sea claro, lo que significa que no tiene gravámenes. Entonces, el vendedor usará parte del precio de la compra para pagar el gravamen y así obtener el título claro.