Descripción general de las leyes de propietarios e inquilinos en Florida.

Tanto los propietarios como los inquilinos de una propiedad deberían ser capaces de lidiar con ciertas cuestiones legales sin un abogado toda vez que comprendan los conceptos básicos de su ley estatal en la materia. Esta descripción general de las leyes claves de propietarios e inquilinos en el estado de Florida, les un buen lugar para comenzar.

Divulgaciones obligatorias del propietario en Florida.

Según la ley de Florida, los propietarios deben revelar cierta información a los inquilinos, generalmente dentro del contrato de arrendamiento o alquiler. Esta información incluye la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario e información sobre dónde se “guardará” el depósito de seguridad.

Limites y devoluciones del depósito de seguridad en Florida.

Florida no limita cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad. Sin embargo, si limita cuándo debe ser devuelto (dentro del mes posterior a la desocupación del inquilino) y establece otras restricciones sobre los depósitos.

Demandas de cuantías menores en Florida.

Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en la corte de cuantías menores para la devolución de sus depósitos, por un monto de hasta $5,000 dólares.

Reglas de alquiler de Florida.

La ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluyendo cuánto tiempo (3 días en Florida) tiene el inquilino para pagar el alquiler vencido o mudarse antes de que el propietario pueda solicitar su desalojo.

Derechos de los inquilinos de retener el alquiler en Florida.

Los inquilinos pueden retener el alquiler si el propietario no se encarga de reparaciones importantes, como puede ser un calentador roto.

Reglas de terminación y desalojo en Florida.

Las leyes estatales especifican cuándo y cómo un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un arrendador puede dar a un inquilino de Florida, quien ha causado un daño intencional en la propiedad alquilada o la propiedad de otros inquilinos, o ha violado reiteradamente el contrato de arrendamiento dentro de un período de 12 meses, un aviso de abandono incondicional que le da al inquilino siente días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo.

Acceso del arrendador a la propiedad de alquiler, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Florida.

Otras leyes de propietarios e inquilinos en Florida afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos. Estas incluyen:

  • Restricciones sobre el derecho del propietario a acceder a la propiedad de alquiler (en Florida los propietarios deben proporcionar un aviso de entrada de 12 horas).
  • Protección contra represalias del arrendador hacia el inquilino que ejerce un derecho legal, como puede ser quejarse por una condición de vida insegura.
  • Procedimientos sobre cómo el arrendador o propietario debe manejar la propiedad abandonada por los inquilinos y derechos de vivienda justa (la discriminación está prohibida por la ley federal y a menudo, también la ley local).

Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Florida

Las ciudades y los condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones de ruido y molestias, y reglas anti-discriminación que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen páginas web, solo busque por el nombre de una ciudad en particular en Florida, y luego realice una búsqueda cuando esté en el sitio. Por ejemplo, si usted busca sobre las ordenanzas de ruido en el sitio web de la ciudad de Deltona, fácilmente encontrará los Requisitos y Reglas del Código de la Ciudad de Deltona.

El gobierno estatal y local en la red y el código municipal, son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Asimismo, la biblioteca pública local, o la oficina del fiscal de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el condado, pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afecten a los propietarios e inquilinos en el estado.

Leyes y reglamentos federales de propietarios e inquilinos.

Si bien la mayoría de propietarios e inquilinos se van a preocupar principalmente por la Ley Estatal en Florida, varias leyes federales entran en juego. El congreso ha promulgado leyes y agencias federales como la U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) y la U.S. Environmental Protection Agency (EPA), han adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades del propietario para revelar peligros para la salud ambiental, como por ejemplo, pintura a base de plomo.

El Código de EE.UU es el punto de partida para la mayoría de investigaciones legales federales. Este consta de 50 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema en específico. La mayoría de las regulaciones federales, se publican en el Code of Federal Regulations o CFR, también organizado por temas con 50 títulos separados.

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