Tanto los propietarios como los inquilinos de una propiedad deberían ser capaces de lidiar con ciertas cuestiones legales sin un abogado toda vez que comprendan los conceptos básicos de su ley estatal en la materia. Esta descripción general de las leyes claves de propietarios e inquilinos en el estado de Florida, les un buen lugar para comenzar.
Divulgaciones obligatorias del propietario en Florida.
Según la ley de Florida, los propietarios deben revelar cierta información a los inquilinos, generalmente dentro del contrato de arrendamiento o alquiler. Esta información incluye la identidad de cualquier persona autorizada para actuar en nombre del propietario e información sobre dónde se “guardará” el depósito de seguridad.
Limites y devoluciones del depósito de seguridad en Florida.
Florida no limita cuánto puede cobrar un propietario por un depósito de seguridad. Sin embargo, si limita cuándo debe ser devuelto (dentro del mes posterior a la desocupación del inquilino) y establece otras restricciones sobre los depósitos.
Demandas de cuantías menores en Florida.
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en la corte de cuantías menores para la devolución de sus depósitos, por un monto de hasta $5,000 dólares.
Reglas de alquiler de Florida.
La ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluyendo cuánto tiempo (3 días en Florida) tiene el inquilino para pagar el alquiler vencido o mudarse antes de que el propietario pueda solicitar su desalojo.
Derechos de los inquilinos de retener el alquiler en Florida.
Los inquilinos pueden retener el alquiler si el propietario no se encarga de reparaciones importantes, como puede ser un calentador roto.
Reglas de terminación y desalojo en Florida.
Las leyes estatales especifican cuándo y cómo un arrendador puede rescindir un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un arrendador puede dar a un inquilino de Florida, quien ha causado un daño intencional en la propiedad alquilada o la propiedad de otros inquilinos, o ha violado reiteradamente el contrato de arrendamiento dentro de un período de 12 meses, un aviso de abandono incondicional que le da al inquilino siente días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo.
Acceso del arrendador a la propiedad de alquiler, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Florida.
Otras leyes de propietarios e inquilinos en Florida afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos. Estas incluyen:
- Restricciones sobre el derecho del propietario a acceder a la propiedad de alquiler (en Florida los propietarios deben proporcionar un aviso de entrada de 12 horas).
- Protección contra represalias del arrendador hacia el inquilino que ejerce un derecho legal, como puede ser quejarse por una condición de vida insegura.
- Procedimientos sobre cómo el arrendador o propietario debe manejar la propiedad abandonada por los inquilinos y derechos de vivienda justa (la discriminación está prohibida por la ley federal y a menudo, también la ley local).
Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Florida
Las ciudades y los condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones de ruido y molestias, y reglas anti-discriminación que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen páginas web, solo busque por el nombre de una ciudad en particular en Florida, y luego realice una búsqueda cuando esté en el sitio. Por ejemplo, si usted busca sobre las ordenanzas de ruido en el sitio web de la ciudad de Deltona, fácilmente encontrará los Requisitos y Reglas del Código de la Ciudad de Deltona.
El gobierno estatal y local en la red y el código municipal, son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Asimismo, la biblioteca pública local, o la oficina del fiscal de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el condado, pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afecten a los propietarios e inquilinos en el estado.
Leyes y reglamentos federales de propietarios e inquilinos.
Si bien la mayoría de propietarios e inquilinos se van a preocupar principalmente por la Ley Estatal en Florida, varias leyes federales entran en juego. El congreso ha promulgado leyes y agencias federales como la U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) y la U.S. Environmental Protection Agency (EPA), han adoptado regulaciones que cubren la discriminación y las responsabilidades del propietario para revelar peligros para la salud ambiental, como por ejemplo, pintura a base de plomo.
El Código de EE.UU es el punto de partida para la mayoría de investigaciones legales federales. Este consta de 50 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema en específico. La mayoría de las regulaciones federales, se publican en el Code of Federal Regulations o CFR, también organizado por temas con 50 títulos separados.
Buenas noches tengo 4 meses viviendo acá en la Florida y debido a la pandemia no he podido pagar mi rent puntual. Pero les he pagado cada mes. Este mes no puede con la cantidad completa les hice un abono y me han mandado dos veces de desalojo. Que puedo hacer gracias por su ayuda
Mi hija tiene un embarazo de riesgo de 4 meses; (esto lo puede certificar su médico). Vive en un edificio en un tercer piso. Hace 2 semanas sé cayó de los últimos 4 escalones y fue a parar al hospital. Entonces ella ha pedido el oficina, qué sí puede cambiarse a un apto en el primer piso. Ellos le dijeron qué para hacerlo tenía qué pagarle extra 2 meses y medio de renta, más un nuevo depósito, por el nuevo dpto. Esto es legal? Qué derecho tiene ella? Qué más puede hacer? Les agradeceria me contestarán. Gracias.
Quién es la persona encargada de la administración o cuidado de un edificio o condominio y que calidades o conocimientos debe tener para poder hacerlo o bajo que norma o normas está regido.
buenas tardes vivo en Jacksonville y llevo casi cuatro años viviendo en el mismo complejo, ahora me estoy mudando a una casa propia, segun el contrato de arrendamiento hay una penalidad de pagar 2 meses de renta por irme antes de la fecha de vencimiento del contrato ahora mi pregunta, es obligatorio pagar esa penalidad si me estoy yendo a mi propia casa?
Buenas tardes yo quisiera orientarme sobre un problema desde que yo me mude a donde estoy viviendo. El problema que donde yo me mude yo y la dueña avisamos quedado que la renta era 1000 dolares y deposito 1000 cuando le digo que mi pareja va a vivir conmigo me subió 200 dolares más quedamos ok. Pero cuando llega la hora del mes de la renta ella me cobra el 30 y son los días 1 al 5 . Ya es el segundo altercado que tengo con ella esta segunda ves fue ayer 30 de junio del 2021 . Se me metió a la casa a tocarme como policía y a cobrarme y le digo señora es temprano no se a 8do el mes de junio y usted me anda cobrando la renta salio discutiendo conmigo y me algo la mano para tirarme le mande un mensaje a la hija explicando para yo no tener que llamar policía mi hija que tiene 13 años y tiene problemas de activos se levanto de su cama asustada y yo le voy a pagar la renta pero yo le dije que el sábado en la tarde yo se lo daba completo porque ella lo quiere completo. Y ahy no se que puedo hacer en esta situación porque para mudarme haci de rápido no puedo y yo si le voy a pagar pero tiene que esperar que yo cobre el dinero que ya este fin de semana yo los tengo que consejo me daría para que yo pueda solucionar el problema
Me gustaría saber si tengo algún derecho a n este caso. Pague renta en una propiedad por dos años, la dueña me informa que no va a prorogarme el contrato por un año más y me exige la entrega de la propiedad el mismo día que esta se cumple. Estamos buscando donde mudarnos pero aun uno hemos encontrado y quisiera saber si tenemos derecho a quedarnos en la propiedad hasta encontrar un nuevo lugar o si los propietarios pueden hacer un desalojo.
HOLA !! PUEDEN LOS DUEÑOS DE CASAS ENTRAR AL PATIO CUÁNTAS VECES ELLOS DESEEN SIN QUE NOS AVISEN? O SI HAY ALGO QUE NO LES GUSTA EN EL PATIO BOTAR ! TAMBIÉN SI EN LA RENTA INCLUYE EL AGUA Y ELECTRICIDAD ?? Y CONTROLAR DEMASIADO COMO UN ACOSO !!