¿Qué es la Responsabilidad de Propiedad o Premises Liability?

Responsabilidad de Propiedad o premises liability en inglés se refiere a la responsabilidad civil (por lesiones personales) que ostentan los dueños de propiedades sobre la seguridad y el mantenimiento de las mismas en establecimientos públicos. Los resbalones y caídas son asuntos que deben ser tomados muy en serio. Usted, como dueño de una propiedad debe velar por el buen funcionamiento de la misma para así evitar que cualquier lesión provocada durante una visita a su propiedad sea su responsabilidad.  

Es importante tener en cuenta que el simple hecho de que alguien se lesionara en una propiedad no significa que usted o el propietario haya sido negligente. Además, el simple hecho de que la propiedad se encontrara en condiciones inseguras tampoco significa automáticamente que el propietario haya sido negligente. Se debe demostrar que el dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido (razonablemente) que las instalaciones estaban en condiciones inseguras, y aun así no tomó las medidas adecuadas para remediar la situación.  

Hay una gran variedad de situaciones de las que usted podría ser responsable como, por ejemplo: 

  • Resbalones y caídas. 
  • Mantenimiento inadecuado de las instalaciones. 
  • Condiciones defectuosas en el establecimiento.
  • Seguridad inadecuada del edificio.
  • Accidentes de ascensores y escaleras mecánicas. 
  • Mordidas de perro.
  • Accidentes en piscinas. 
  • Accidentes del parque de atracciones.
  • Incendios.
  • Fugas de agua o inundaciones
  • Emanación de humos tóxicos o productos químicos. 

Como puede ver, los casos de responsabilidad en locales incluyen una amplia gama de escenarios de hechos.  

¿Cuál es su deber como propietario? 

En Estados Unidos muchos estados requieren que el propietario ejerza un cuidado razonable y mantenimiento de la propiedad tomando en cuenta a todas las personas que puedan ingresar a la propiedad. Otros estados aún aplican una antigua regla que puede limitar las obligaciones del propietario dependiendo del tipo del visitante. 

Tipos de visitantes: 

  • Invitados. Un invitado es alguien que tiene el permiso expreso o implícito del propietario para ingresar a la propiedad. Los invitados suelen ser personas como amigos, parientes y vecinos. En estos casos, el dueño de la propiedad tiene el deber de cuidar y asegurarse de que la propiedad sea segura para visitar. 
  • Proveedores. Es alguien que tiene el permiso expreso o implícito del propietario para ingresar a la propiedad, pero que ingresa con un propósito específico. Los proveedores suelen ser personas como vendedores. Se requiere que los propietarios se aseguren de que las condiciones del lugar sean seguras para los proveedores, sin embargo, el grado de cuidado que deben tener es menor que el que se debe tener con los invitados. 
  • Intrusos. Los intrusos son personas que están en la propiedad ilegalmente y sin el permiso del dueño de ésta. Por lo general, el dueño de la propiedad no tiene ninguna obligación de cuidar a los intrusos y no será responsable de las lesiones que puedan sufrir al traspasar. Hay algunas excepciones sobre esto, como los niños que traspasan la propiedad. 

Debido a que estas reglas pueden ser bastante complicadas y difieren de un estado a otro, debe comunicarse con un abogado local con experiencia si tiene preguntas sobre un posible caso de responsabilidad de propiedad. 

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