¿Se puede cancelar un contrato de una propiedad a tiempo compartido? (Timeshare Cancellations)

Por lo general, usted puede terminar un contrato de una propiedad bajo el régimen de tiempo compartido si cambia de opinión, pero debe actuar con rapidez.

Si éste es su caso y siente que fue presionado para llegar a un acuerdo o que este no se ajusta a su presupuesto, probablemente pueda cancelar la compra. La cantidad de tiempo que tiene para cancelar la compra (llamado período de rescisión) depende de la ley estatal, aunque generalmente es solo de unos pocos días.

Cómo rescindir (cancelar) una compra de una propiedad a tiempo compartido.

Muchas personas asisten a conferencias sobre propiedades del tipo tiempo compartido con la esperanza de ganarse un electrodoméstico u otro premio, pero al final terminan siendo presionados por el discurso persuasivo de los vendedores. Como resultado, a veces las personas firman un contrato de compra a tiempo compartido, aunque no tuvieran esta intención al momento de entrar a la reunión. Si esto le ha sucedido y usted actúa rápidamente, probablemente pueda cancelar la compra.

Los compradores de tiempos compartidos generalmente tienen el derecho de rescindir (cancelar) el contrato dentro de un período de tiempo determinado, de conformidad con la ley estatal. Las leyes estatales establecen un número mínimo de días para el período de rescisión, generalmente entre tres y quince, y con frecuencia exigen que el derecho de cancelación se incluya en el contrato. Además, los contratos individuales pueden prever períodos de cancelación más largos.

El derecho de cancelación normalmente no se puede renunciar, lo que significa que el vendedor no puede pedirle ni exigirle que renuncie a este derecho.

Las leyes de rescisión varían de estado a estado

El primer paso para cancelar una compra de una multipropiedad es determinar el período de rescisión. Aquí hay algunos ejemplos de los distintos períodos de rescisión en diferentes estados.

  • En Alabama, el período de rescisión es de cinco días, sin incluir el domingo si ese es el quinto día. (Ala. Code § 34-27-53.)
  • En California, el período de rescisión es dentro de los siete días calendarios posteriores a la recepción del informe público o la fecha en que firma el contrato de compra. Lo que haya ocurrido de último. (Ca. Código de Negocios y Profesiones § 11239.)
  • En Colorado, el comprador tiene hasta cinco días calendarios después de la venta para cancelar un contrato de tiempo compartido. (Colo. Rev. Stat. 6-1-703.)
  • En Florida, el comprador tiene el derecho de cancelar el contrato hasta la medianoche del décimo día calendario posterior a la fecha de la firma del contrato o del día en que el comprador recibió el último de todos los documentos requeridos. Lo que haya ocurrido primero (Fla. Stat. Ann. § 721.10.)
  • En Nevada, un comprador tiene el derecho de cancelar un contrato de una propiedad a tiempo compartido hasta la medianoche del quinto día calendario siguiente a la fecha en que se firmó el contrato. (Nev. Rev. Stat. § 119A.410.)
  • En Washington, el comprador tiene el derecho de cancelar el contrato dentro de los siete días posteriores a la firma del contrato o siete días después de recibir las publicaciones requeridas, Cualquiera que ocurra de último. (Wash. Rev. Code § 64.36.150.)

Enviar una carta de cancelación

La mayoría de las veces, la cancelación debe hacerse por escrito. La carta de cancelación debe incluir cierta información, como la fecha de compra y una descripción del contrato, según la ley. Si el comprador cancela oportunamente y de manera adecuada el contrato dentro del período de tiempo asignado, todos los fondos pagados deben devolverse al comprador.

Cancelación del contrato después de que haya expirado el período de rescisión

Si el período de rescisión ha pasado, probablemente tendrá que vender su propiedad a tiempo compartido en lugar de obtener un reembolso. Sin embargo, en algunas situaciones, es posible salir del contrato incluso cuando haya expirado el derecho de rescisión.

Por ejemplo, en Arkansas, un comprador tiene cinco días para cancelar un contrato después de formalizada la venta. (Ark. Code Ann. §18-14-409.) Sin embargo, el comprador puede presentar una demanda en el tribunal dentro de los cuatro años subsiguientes para rescindir del contrato en caso de haber dudas sobre la exactitud de la divulgación requerida o la validez del contrato de tiempo compartido. (Arca. Código Ann. §18-14-403.)

Aprendizaje sobre la ley de cancelación de contratos de propiedades a tiempo compartido

Es importante entender todos sus derechos al momento de comprar una propiedad a tiempo compartido. Si firma un contrato al comienzo de sus vacaciones, el período de rescisión podría expirar antes de que regrese a casa. Para evitar perder la oportunidad de cancelar el contrato, asegúrese de leer todos los términos del contrato al momento de la compra. También, usted debe estar familiarizado con la ley estatal.

Para conocer las leyes que rigen las cancelaciones de los contratos a tiempo compartido en su estado o en el estado donde se encuentra la propiedad (si es diferente de donde vive), revise los estatutos del estado.

8 comentarios en “¿Se puede cancelar un contrato de una propiedad a tiempo compartido? (Timeshare Cancellations)”

  1. Buenas tardes Señores.
    Como debo actuar ante un incumpliemiento del contrato, cuando yo pague la reserva de un apartamento y ellos 12 horas antes lo cambiaron a otro apartamento en un sitio diferente?.puedo solicitar la cancelacion ?

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  2. Soy Claudia a mi
    Me engañaron bueno si me dieron cinco días para pensarlo y cancelarlo puesto estaba en vacaciones ellos mas encima no me dan un contrato físico sino q en un pen drive donde ni hay computadora ni internet para revisarlo por ende volví al día siguiente en la mañana me dijeron ningún problema me traen una hoja en blanco y me dicen cómo cancelar y q escribir lo hice le pedí copia me dijo q hasta q no fuera procesado no me mandarían la copia pero q eso estaba bien y me llegaría a casa la confirmación le pedí q me la mandaran por teléfono mail y me dijo q llegaría a mi casa… nunca llego nose q paso con mi carta me sacaron 6 mil dólares de un crédito q pidieron con inf falsa porq alteraron mi inf para conseguirlo y me mintieron q yo había sido aprobada pero ellos manipularon mi información sin mi autorización ellos ni te dejan ni pensar y al otro día me di cuenta q no cuadraba los cálculos y volví ahora les mande vídeos y textos de prueba y cuando escribí la carta q tengo una foto de ella cuando la hacía y el me decía q escribir y nada mas y no me contestan…. que debo hacer ahora puesto que no quiero pagar algo q no usare y me están obligando a tener me engañaron y ahora quiero q alguien me ayude q salir de esto

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  3. Llevo desde el 2014, pagando un Time Share para Vacation Village que aun no he podido quedarme por que todas las veces que he llamado no hay disponible, aun llamando un mes antes, las cuotas siguen aumentando y en aquella ocasion si no obtenia un Time Share no me querian dar las taquillas para los parque ya se me hace dificil seguir con una deuda que no he disfutado en oscio que deo hacer para cancelar ese Time Share.

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  4. Soy Carlos.
    Compré una oferta promocional en cuya negociación impuse la condición imprescindible y necesaria siguiente: «el pago se realizaría mediante de cuotas de pagos mensuales por 24 meses, sin intereses o cargos adicionales», ( de lo contrario no me interesaría realizar la compra de dicha oferta).
    Estas condiciones se negociaron y ratificaron de forma oral (o verbal) en más una ocasión durante la negociación entre la vendedora y Yo ( en presencia de terceras personas).
    Cuando me presentaron el contrato para su firma, dichas condiciones específicas e imprescindibles no venían incluidas explícitamente en el documento que me ofrecieron. Al percatarme pregunté a la Vendedora sobre el por qué no estaban incluidas y ella me respondió: «que no era necesario incluir en detalles en el contrato pues ya se habían acordado entre nosotros de forma verbal » ).
    Pasados los 10 días establecidos para cancelar el contrato , una entidad bancaria con la que jamás negocié cosa alguna me envió nuevos documentos en los que se me imponen otras nuevas condiciones de pago que no se correspondían con las pactadas inicialmente (es decir, como comprador recibo el último de todos los documentos requeridos, pasados ya los días establecidos para cancelar el contrato inicialmente negociado y con nuevas condiciones).
    La compañía negociadora jamás me dió un nro. de contacto para comunicarme con ellos (lo que implicó que, tras recibir estos nuevos documentos, debí utilizar más de 10 días adicionales para lograr investigar sus contactos mediante gestiones personales) y luego de investigarlos por mi cuenta y comunicarme con otros de sus funcionarios , – éstos jamás rehusaron a darme los contactos personales de la vendedora u otro de sus superiores, en otros casos me dieron contactos erróneos hasta que finalmente me ofrecieron una dirección de email, de cuyo propietario no he recibido respuesta o interés alguno hasta la fecha.
    Pienso que resulta obvio que el contrato estuvo ( y aun continúa) plagado de engaño, manipulación u ocultamiento de información por parte del vendedor (es decir, » se mintió en la exactitud de la divulgación requerida, ya sea de forma intencional o por negligencia») .
    Existe en la Florida algún basamento legal para cancelar este contrato, ya pasados los días establecidos? De ser así, Cómo hacer para cancelar dicho contrato?
    Gracias

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