Conozca las leyes clave que todo propietario o inquilino en California necesitan saber.
Tanto los propietarios como los inquilinos, deberían estar capacitados para manejar algunas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que hayan entendido lo básico de la ley estatal. Esta vista general de las leyes propietario-inquilino en California, le ayudará a empezar.
Revelaciones necesarias de propietarios en California.
Bajo la ley del estado, los propietarios de California deben proporcionar información específica a los arrendatarios (usualmente en el contrato de arrendamiento). Por ejemplo si el gas o la electricidad en el alquiler del inquilino también sirven otras áreas, y del tipo que pudiesen afectar la salud del inquilino, como la existencia de moho.
Depósito de seguridad en California; límites y devolución.
La ley estatal de California limita la cantidad que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad (dos meses de renta), cuando éste debería ser devuelto (dentro de los 21 días después de la mudanza del arrendatario) y específica otras restricciones en cuanto a los depósitos.
Pequeñas demandas de reclamación en California.
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en la corte de pequeñas reclamaciones, hasta por un monto de $10.000 dólares por concepto de depósito de seguridad no devuelto.
Tasas de una última hora y otras reglas de alquiler.
La ley estatal regula varios asuntos relacionados con los alquileres, incluyendo las tarifas de cheques atrasados y devueltos, el tiempo de aviso que los propietarios deben dar a los inquilinos para aumentar la renta, y cuánto tiempo (tres días en California) un inquilino tiene que pagar la renta o mudarse antes que el propietario pueda solicitar su desalojo.
Derechos de los inquilinos para retener la renta en California.
Los inquilinos pueden retener la renta, mudarse sin notificar, demandar al propietario, llamar a los locales o estatales inspectores de salud o ejercitar el derecho de “reparar y deducir” si el propietario falla en encargarse de reparaciones importantes como un calentador roto.
Reglas de California para la terminación y desalojo.
Las leyes del estado especifican cuando y como un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un propietario puede dar a un inquilino que haya subarrendado sin permiso, un aviso de terminación de contrato. Esto le daría al inquilino tres días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo.
Protección al inquilino contra las represalias y otras leyes estatales de California.
Muchas otras leyes propietario-inquilino de California afectan tanto a los dueños de la propiedad como a los arrendatarios, incluyendo:
- Restricciones en el derecho del propietario para acceder a la propiedad arrendada. (Los propietarios en California deben dar una notificación de entrada de 24 horas, o 48 horas para la inspección inicial después de una mudanza).
- Protección al inquilino contra las posibles represalias del propietario. Esto después de ejercer el inquilino un derecho legal, como una queja sobre las condiciones de vida inseguras.
- Protección especial para inquilinos que hayan sido víctimas de violencia doméstica.
- Procedimientos de cómo deben actuar los propietarios ante el manejo de una propiedad abandonada por los inquilinos, y
- Derechos de convivencia justa.
Dónde encontrar los estatutos propietario-inquilino de California.
Si quiere leer el texto de la ley, como las reglas estatales de depósito de seguridad, comience revisando las citas para los estatutos de propietarios-inquilinos de California. Para acceder a los estatutos, vea la sección estatal del sitio de investigación legal de la biblioteca del congreso. Puede buscar el índice de contenidos para los estatutos propietario inquilino, o, si no sabe el número de estatuto exacto, puede ingresar una palabra clave que es probable que esté en él, como “incumplimiento de pago de renta”.
Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de California.
Las ciudades a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas contra la discriminación, reglas de control de renta, regulaciones de salud y estándares de seguridad, ruido y molestias que afectan tanto a propietarios como inquilinos. Muchas municipalidades tienen sitios web con información precisa. Por ejemplo, si busca la ordenanza de ruidos en el sitio web de la ciudad de San Francisco, fácilmente encontrará información acerca de que los inquilinos pueden hacer en relación a los problemas de ruido.
Gobierno estatal y local en la red y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. También en su biblioteca pública local o las oficinas del abogado de la ciudad, el alcalde, o el regidor del condado; pueden darle información sobre las ordenanzas locales relacionadas con los propietarios e inquilinos en California.
Leyes federales propietario inquilino y regulaciones.
Inicialmente la mayoría de los propietarios e inquilinos estarán regidos por la Ley Estatal de California, pero muchas otras Leyes Federales pueden entrar en juego. El congreso ha promulgado leyes, y agencias federales, como el U.S. Department Of Housing And Urban Development (HUD) y la U.S. Environmental Protection Agency (EPA).Estas instituciones dan cobertura a asuntos que van desde la discriminación y las responsabilidades del propietario al poner en peligro la salud ambiental, como el uso de pintura con base de plomo entre otros.
El Código de los Estados Unidos es el punto de partida la mayoría de las investigaciones legales federales. Para acceder al Código de los Estados Unidos y al Código de Regulaciones Federales en línea. Vea: Sección Federal del sitio de búsqueda legal de la biblioteca del congreso.
Tipos de arrendamientos no cubiertos por la ley residencial de propietarios e inquilinos de California.
Leyes especiales pueden aplicar sí usted alquila una “casa flotante” o una casa móvil. Puede revisar leyes del estado como: Floating Home Residency Law y Mobile Home Residency Law.
Para rentar un departamento tengo que pager agua ,Basra, alcantarillado sin tener un medidor
Una pregunta estoy rentando una casa. De 3 recamras y no me dejan poner aire acondicionado
Estoy rentando una recámara y la persona que está rentando dice que es obligatorio tener un calentón en el cuarto o tiene derecho a comprar lo el mismo vivo en Anaheim cuales son los derechos el cuarto cuenta con ventilador yo tengo calentón por mi mamá ya que está pasando por un tratamiento de quimioterapia etapa cuatro terminal y padece de toques electrónicos por el frío por favor necesito respuesta urgente legal ayudarme gracias
Rento una casa de dos cuartos y un baño y sala y cocina apenas acabo de pagar la rente ase una semana y hoy me llamo la dueña de la casa diciendome que meda 6 dias para que busque otro lugar donde rentar es justo esto sabiendo que hoy por el virus es muy dificil encontrar un lugar para rentar que puedo aser
Hola buenos dias hace un año me quede sin casa y me rentaron una traila en la yarda trasera de una casa en 600 dolares y Parte pagar el bill de luz de la casa de enfrente como no tenia donde vivir acepte pero la traila no estaba en condiciones de vivir se metia el agua por todos lados les reclame y me movieron a unos cuartos dentro de la casa y necesita muchas reparaciones y no las hacen me dicen k es mi responsabilidad hacer las reparaciones tambien los dueños de la casa entran sin permiso se quedan varios dias y no me descuentan nada para la electricidad tambien hay problemas en mi sink de la cocina sale el agua sucia de l lavadora del vecino y no la arreglan tambien empezaron a salir animales como alacranes y fumigue y no me quieren pagar nada alcontrario me subieron la renta yo nomas quiero conocer mis derechos y saber si lo k ellos hacen esta bien gracias
mi nombre es luis:
acabo de firmar un contrato de renta por un apartamento en un edificio nuevo para exclusivamente mayores de 55 años por un monto de casi 1500,00 dolares mensuales , efectivo a partir del 1er dia de Enero del 2021, ya me dieron las llaves , se puede vivir gratis antes , solo se paga a partir de Enero .
nunca lo ocupe , quisiera desistir del contrato, devolver las llaves , esto por el motivo que no tendre las posibilidades economicas de cumplir con el pago de renta , pero no me dejan ( di un deposito) que debo hacer. gracias.
Hola tengo una pregunta tengo un contrato de mes a mes rentó un apartamento de 3 recamaras con un estacionamiento, y medio garage compartido. Me llego una nota del encargado de los apartamentos que me daban 30 días para sacar las cosas del garage.por que dicen que van a construir otros apartamentos y si quiero quedarme con el garage tendría que pagar $150 más. Lo que quiero saber si es legal que te saquen un beneficio que viene siendo el garage y seguir pagando la misma renta con un lapso de 30 días.